O valor médio do aluguel residencial no Brasil subiu 13,5% em 2024, segundo dados do Índice FipeZap. O preço do metro quadrado chegou a R$ 48,12. Mesmo sendo uma alta menor que nos anos anteriores — 16,55% em 2022 e 16,16% em 2023 —, o aumento ainda ficou bem acima da inflação do ano, que foi de 4,83% segundo o IBGE.

A pesquisa é feita em parceria entre a plataforma Zap Imóveis e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), e acompanha anúncios de aluguel em 36 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais.

Esse crescimento de 13,5% também ficou acima do IGP-M, índice usado em muitos contratos de aluguel, que fechou o ano em 6,54%. O valor de venda dos imóveis também subiu, mas em ritmo menor: 7,73% em 2024.

Entre os tipos de imóvel, os de um quarto foram os que mais aumentaram de preço, com alta de 15,18%. Em seguida, vieram os imóveis de quatro quartos (14,17%), dois quartos (12,71%) e três quartos (12,52%). O metro quadrado mais caro é justamente dos imóveis de um quarto: R$ 63,15.

Entre as capitais, Salvador teve o maior aumento de aluguel no ano, com 33,07%, seguida por Campo Grande (26,55%) e Porto Alegre (26,33%). Já Maceió registrou a menor alta, de apenas 3,35%, ficando abaixo da inflação.

O índice FipeZap leva em conta os preços de novos contratos, com base nos anúncios online, e não considera reajustes de aluguéis já existentes. Por isso, ele reflete melhor as mudanças na oferta e procura de imóveis.

Confira o ranking das capitais com os aluguéis mais caros por metro quadrado:

São Paulo – R$ 57,59

Florianópolis – R$ 54,97

Recife – R$ 54,95

São Luís – R$ 52,09

Belém – R$ 51,83

Maceió – R$ 51,51

Rio de Janeiro – R$ 48,81

Manaus – R$ 48,22

Brasília – R$ 46,80

Salvador – R$ 44,22

Vitória – R$ 43,71

Belo Horizonte – R$ 41,85

Curitiba – R$ 41,59

João Pessoa – R$ 41,45

Porto Alegre – R$ 40,00

Cuiabá – R$ 39,83

Goiânia – R$ 39,53

Natal – R$ 36,01

Campo Grande – R$ 32,66

Fortaleza – R$ 32,61

Aracaju – R$ 24,90

Teresina – R$ 22,49

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*Com Agência Brasil